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成都房价受炒房谣言刺激 楼市迅速沸腾

近几个月,受地皇频出、购房政策宽松等因素的影响,一直保持上涨的态势,这在刺激成都升温、销量走高的同时,也出现了一些商家为了牟利而刻意制造出来的谣言。9月21日起,一条关于“一位来自浙江的客户一次性买下60套房,销售总金额约1亿元”的消息,在成都的微信朋友圈刷屏。这则消息就像助燃剂,让原本处于升温状态的成都楼市迅速沸腾。

据了解,“炒房客亿元购买60套房”消息中所指的房源是成都高新区中德·世邦楼盘,楼盘的开发商是四川中德世纪置业有限公司,在消息刚发布初期,有消息称该公司负责人确认了这一消息。随后,成都楼市引发了一系列连锁反应,类似“炒房团空降成都”、“成都房价将大涨”等虚假消息刺激着开发商和购房者的神经。

虽然,这条“炒房客亿元购买60套房”的消息在9月23号被中德置业自身辟谣,“网传一客户一次性购买我司中德·英伦世邦项目60套房屋一事不属实,因双方未能达成购买协议,客户已退定。”这样的辟谣让购房者觉得可能还真有这么一回事,只是因为意外因素未达销售易。于是,成都各楼盘的开发商迅速借势大幅涨价。其中,与中德·英伦世邦相近的涨价到17000元/平方米。四处打广告发布涨价通知,9月25日全线涨价5000元/平方米。

在9月21日传出“购60套房”消息当天,中德置业的营销总监姜川回应媒体称,该客户选择上周刚开盘的8号楼房源,挑的是110~130平方米的大户型,有律师陪同购买,并且按照每套6万元的定金,已经先期交付360万元。

 

在这条新闻发布之后,中原地产领头分析师张大伟就表达了质疑。张大伟认为,这则新闻的起源和产生都从9月21日开始。在9月21日下午,“客户”交了每套6万的定金买了房之后,然后晚间9点这一消息就已经出现在媒体上!按照正常的消息来源,这种大单炒房客,是销售的独有资源——这样的客户就是金主,销售方面通常是会积极保护消息源的。但为什么在下定的当天,销售总监就积极向媒体曝光?

就在中德置业辟谣的当天,9月23日,成都市城乡房管局通过其官方网站表示,将“加强监管”,促进房地产市场健康发展。

 

这则信息称,“针对近期我市房地产市场个别企业违规收取诚意金、捂盘惜售、人为炒作等违规行为……市城乡房产管理局将进一步强化市场监管监测,加强日常巡查,严格查处虚假宣传、违规收取诚意金等行为”。

一位业内人士指出了天府新区的销售价格和申请备案价格的差异:截至9月18日,9月份区域备案销售均价约为8300元/平方米,而存量房源申请预售证时备案的均价却保持在12300元/平方米以上。

 

该人士分析,原因之一在于,申领预售证时报较高的价格,可给开发商留出较多的营销话术空间,比如力度很大的优惠、特价房源、内部认购价等噱头。

 

此外,这也反映了市场主要供应产品与主要销售产品间存在的矛盾——价格高的去化慢,因此被剩了下来,拉高了预售存货的整体均价;价格低的卖得快,使得整体实际销售均价偏低。