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木门30强解析成都房地产契证文化 300年前“房…

成都房产第一契

康熙三十年卖空地

买卖房产签订合同到最后获得房产证,对于现代社会的成都市民来说是司空见惯的事。不过你是否知道,其实有据可查的成都“房产证”最早可以追溯到清代康熙年间呢?

昨日,由《成都房地产契证文化的经典记忆》新书正式发布。木门30强这本书从成都市房产信息档案馆中保存的清代康熙时期起至民国时期以来的历代成都房地契中,选取具有代表性的契证加以解析,系统地展现了成都仙乡特色的人居环境、自古城乡混交城乡一体的城市性质与二江抱城龟城走向的城市形态演变发展的真实历程。

作为新书的主编,著名历史学家、四川省社科院教授谭继和告诉记者,档案馆的馆藏资源十分翔实丰富,其中最早康熙三十年(1691年)的杜卖文约,是成都市房产档案信息馆目前发现的所存契证中年代最早的一份。

在这份契证中可以看到,卖方哈荣盛所出卖的是东御街中段的空地一块,买方则是清真东寺。与现代的房地产合约不同,这份古老的契证中连卖方出卖土地的原因也写得清清楚楚——“缺钱”。

“契约一方面可以看出清代前期的房产交易还是相对简单,另一方面也反映出清前期伊斯兰教在成都兴建清真寺的现象。”谭继和说。

民国富豪热衷公馆

“刘半城”家房契甚多

随着时代的发展,房地契的内容也越来越详细,不光是所买卖房地产的结构、材质、铺院形态需要注明,就连前庭后院中是种菜还是种花、有几棵树都要详细写明。而借此今人也得以一窥民国富豪们的私家庭院。

谭继和告诉记者,道光以后随着成都城市社会、经济、商业的发展繁荣,大量结构复杂、形态优美的照壁三合院、小门楼四合院出现。例如光绪十六年的一份房契就显示出,卖家所出售的正是一座大型四合院,整个房屋大院套小院,院内大门、后门、天井、花园错落有致,浑然天成,完全体现了传统川西民居外封闭、内开敞、小天井、大出檐、青灰瓦、高勒脚的特点。

在档案馆的馆藏中有部分是公馆契约,其中如大邑刘氏家族的各类“房产证” 甚多,有“刘半城” 外号,可见房产之多。

而这一时期由于受西方建筑文化与审美情趣的影响,成都的公馆开始在传统的四合院后花园中引进“西式园林开阔的大草地”,同时还采用了西方的建筑理念,采用大量水泥、砖石等建筑材料,使成都的公馆成为了中西合璧的标本。

三百年来房契翔实

成都“龙脉”有迹可循

事实上,纵观300余年来的成都房契资料,不仅仅可以看到城市生活发展、城市形态的演变,甚至还可以看到成都“龙脉”的格局。

“成都的地脉、水脉、文脉,归纳起来就是成都的‘龙脉’。”谭继和说,“龟城走向、二江抱城、三城相套”,就是历史成都的城市布局的个性和特征,也就是成都城市的“龙脉”。而成都历代房契就包含着丰富多彩的城市“龙脉”演变发展的信息。